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이러한 서류는 민원24와 주민센터 등에서 발급받아 확인할 수 있다.
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이렇게 분석하는 것은 신탁공매에서 감정평가서를 확인할 수 없는 경우가 많고,
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확인이 가능하더라도 약식감정서로 인해서 자세하게 확인할 수 없는 경우가 많다.
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그리고 불법건축물 등으로 인해서 이행강제금 등의 부과가 따를 수도 있기 때문이다.
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수탁사의 공매담당자, 그리고 우선수익자를 통해서 확인하는 방법..
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앞에서와 같은 방법으로 확인할 수 없을 때에는 수탁사의 공매담당자와 우선수익자(대출금융기관 등)를 통해서 확인해서 권리를 분석하면 된다.
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특히 우선수익자는 대출심사단계에서 전입세대 열람 등을 통해서 대항력 유무를 판단하고,
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대출을 실행하게 되므로 공매대상 부동산에 대해서 자세한 내용을 알고 있다.,
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우선수익자의 전화번호는 수탁사에 문의해서 확인하면 된다.
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정확한 시세와 인수금액을 확인하고, 입찰해서 성공하다.
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인터넷과 주변부동산에서 시세조사 후 입찰에 참여하다.
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이 아파트는 채무자겸 위탁자 가족들이 거주하고 있어서 권리분석에 문제가 없을 것 같지만 앞의 신탁공매 공고 내역을 확인한 바와 같이 선순위저당권(농협은행주식회사) 채권최고액 528,000,000원을 인수해야 한다.
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